Современные схемы мошенничества: как не стать бездомным, покупая квартиру?
Год от года аферистам становится тяжелее выманивать у людей деньги: технологии защиты собственных данных претерпели очень сильные изменения, и теперь ворам приходится прибегать к совершенно новым способам вымогания денежных средств. Жуликам, которые наживаются на угоне автомобилей пришлось переквалифицироваться в хакеры. И только мошенники, обирающие граждан на рынке недвижимости, уже много лет подряд используют в своих схемах один и тот же инструмент - договор в простой письменной форме. Так называют обычный договор, который никем, например - нотариусом, не удостоверяется. На первый взгляд, современные схемы мошенничества с недвижимостью выглядят свежо, но если присмотреться - старый метод под новым «соусом». Граждане не осведомлены о своих жилищных правах, поэтому их очень легко надурить.
В зоне риска - не только старики. Мошенники убеждаются, что можно обмануть буквально каждого человека, если выставить квартиру якобы на 500 тысяч дешевле, чем это делают остальные. Теперь остается заверить клиента, что спрос на жилье очень высок, и ему нужно поторопиться, а тот в свою очередь может не обратить внимание на то, какую доверенность ему предлагают. А доверенность эта выдана хозяином - жителем Екатеринбурга, второму жителю Екатеринбурга, но почему-то заверена у нотариуса Киева. Еще 15 тысяч покупатель сэкономил на нотариусе, который обязательно бы проверил этот документ. А через несколько месяцев сделку признают незаконной, потому что продавец - мошенник, доверенность липовая. Квартиру вернут настоящим владельцам, но никто не подумает о покупателе, и тогда он может остаться и без денег, и без жилья одновременно.
Мы поговорили с тремя нотариусами по этой теме. Все подтвердили, что дарение в письменной форме их бы очень удивило. Они бы посоветовали покупателю поговорить с дарителем, выяснить причины, а лучше вообще не покупать квартиру, если есть такая возможность. Кстати, когда дарение оформляет нотариус, он не только разъясняет суть сделки, но и может провести видеофиксацию, которая поможет в суде.
Но нотариусы знают, что к чему, у них не возникнет проблем с юридической стороной вопроса. А что делать обычным людям? Например, Мария сейчас пытается обжаловать в суде свою квартиру, которую она передала гражданке А. Та скрылась, а женщине теперь приходится ночевать на улице, потому что она осталась без жилья.
Мы должны двигаться к тому, чтобы рынок недвижимости в нашей стране разграничивал обязанности, и обычный человек покупал квартиру с помощью людей, которые профессионально разбираются в юридических тонкостях покупки недвижимости. К сожалению, в нашей стране безопасность обеспечивают только маломобильным и уязвленным группам граждан, остальным же нужно быть бдительными и держать ухо востро.